Freistehendes 4-Parteien-Haus in Zentrumslage von 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!!

Freistehendes 4-Parteien-Haus in Zentrumslage von 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!!
Zu Verkaufen €1.499.000 - Mehrfamilienhaus
5103-1 275 m² 6 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1962 Baujahr 262 m²

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrparteienhaus ist voll unterkellert mit einer Fläche von ca. 100 m².
Die 4 Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen.

Wohnung Erdgeschoss, 96,66 m²:
3 Zimmer, Küche, Diele Badezimmer, WC, Ankleide, Balkon

Wohnung 1. OG rechts, 50,05 m²:
2 Zimmer mit offener Küche, Bad, Diele, Balkon

Wohnung 1.OG links, 41,81 m ²
2 Zimmer mit offener Küche, Bad, Diele, Balkon

Wohnung Dachgeschoss, 86,81 m²
3 Zimmer mit offener Küche, Bad, Diele

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gut und neuwertig.
Erd- und Kellergeschoss werden derzeit saniert.
Die Wohnungen lassen sich im Anschluss an die Sanierung für ca. 11-12 EUR /qm vermieten.

Ausstattungsmerkmale:
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: Rauhfaser, weiß
Bäder: Duschbäder neuwertig (2 Jahre) oder werden gerade erneuert
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2022
Fenster: isolierverglast neuwertig und aus 2022

Die Wohnungsaufteilung können Sie aus den Grundrissplänen entnehmen

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 18.11.2022 (gültig bis 17.11.2032) liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energieeffizienzklasse C, Gas, 92,8 kWh/m²a*, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2022

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 262 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Anzahl Stellplätze: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Weststr. 3
  • Kaufpreis: 1.499.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Balkone: 2
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss DG

Grundriss 1.OG

Grundriss EG

Grundriss KG

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