Freistehendes 2-Parteien-Haus in begehrter Lage von 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!!

Zu Verkaufen €749.000 - Zweifamilienhaus

5096 227 m² 1992 Baujahr509 m²

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus ist verklinkert und voll unterkellert.
Große Fensterflächen und die exponierte Lage sorgen für viel Licht in den Räumlichkeiten.
Der schön angelegte Garten ist eingezäunt und nicht einsehbar.
Der großzügige Wintergarten rundet das Angebot ab.

Aufteilung Wohnung im Erdgeschoss (126,24 m² Wohnfläche):
Großzügiges Wohn-Esszimmer, große Küche, 2 Schlafräume, Wintergarten, Balkon, große Eingangsdiele, Tageslichtbad, Gäste-WC

Aufteilung Wohnung im Dachgeschoss (100,35 m² Wohnfläche)
Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Dachloggia, Balkon

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, Versorgungsraum sowie Hobbyräume. Die Hobbyräume (ca 45 m² der Fläche) können durch eine Nutzungsänderung zu einem Appartement genehmigt werden.
Die Einzelheiten müssten mit dem Bauamt geklärt werden.

Dieses wunderschöne Haus ist eine Rarität und wird vom Ersteigentümer veräußert.

Die Immobilie ist teilweise vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist für 850 EUR KM + Nebenkosten vermietet.
Die Erdgeschosswohnung ist frei.

Lage

Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz.
Der Wiederaufbau der Stadt geht mit großen Schritten voran.
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Bad Neuenahr.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten, sind vor Ort gegeben.
In wenigen Monaten werden diverse Restaurants und Cafés wieder öffnen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Die Materialien wurden vom Eigentümer sehr sorgfältig ausgesucht.

Böden: Marmor, Fliesen
Wände: Rauhfaser DG, EG und UG zum Streichen vorbereitet
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden
Heizung: Gas, Fußbodenheizung
Dacheindeckung: Schiefer

Die Immobilie wurde von der Hochwasserkatastrophe getroffen.
Es sind Schäden im Untergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss entstanden:
Schäden an der Elektrik, Gasheizung, Fenster im UG, Malerarbeiten, Türen und Zargen im UG und EG