Erstbezug nach Kernsanierung!! Attraktives Ladenlokal im Zentrum von 53474 Bad Neuenahr!!

Erstbezug nach Kernsanierung!! Attraktives Ladenlokal im Zentrum von 53474 Bad Neuenahr!!
Zu Vermieten €1.250 - Bürofläche
5122 68 m² 1876 Baujahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Ladenlokal verfügt über einen in zwei Bereiche geteilten Raum (Ladenlokal + Lagerfläche).
Der Laden hat zwei Zugänge.
Die Front ist mit einer großzügigen Schaufensterfläche versehen.
Optimale Lage für eine Boutiqe, kleines Geschäft, Versicherungsagentur, Mobilfunkladen, kleine Praxis usw.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.

Die Wohnung befindet sich in der Fußgängerzone von Bad Neuenahr.

Ausstattung

Die Immobilie wird im gesamten Erdgeschoss saniert.
Neue Leitungen sind bereits verlegt. Elektroarbeiten sind derzeit im Gange.
Es werden bildschirmtaugliche Arbeitsplatzlampen montiert.
In Kürze werden Fliesen verlegt und die Malerarbeiten erledigt.
Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.
1 WC gehört zum Komplex.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 1.250 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Courtage: 2.38 Monatsmieten
  • Kaution: 2.500 €
  • Nutzfläche: 68 m²
  • Gesamtfläche: 68 m²
  • Lagerfläche: 16 m²
  • Bürofläche: 49 m²
  • Sonstige Fläche: 2 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Baujahr: 1876
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

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