Elegantes Domizil in begehrter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler!!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem modernen Rückzugsort, der mit Stil und Funktionalität überzeugt. Dieses geräumige, dreigeschossige Wohnhaus, erbaut im Jahr 2004, bietet Ihnen auf 170 m² Wohnfläche + 43 m² Nutzfläche, viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlmomente. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 324 m², ist dieses Zuhause nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihre höchsten Ansprüche erfüllt.

Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie oder kreative Hobbyräume. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum zum Kochen und Verweilen einlädt.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder dem einladenden Balkon, wo Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Das durchdachte Raumkonzept umfasst auch ein separates WC, das den Alltag erleichtert.

Die Dämmung des Hauses sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten, während die moderne Heizungsanlage für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt.

Die Immobilie befindet sich in der Höhenlage des Johannisberges von Bad Neuenahr, ideal für Familien, Naturliebhaber oder Hundefreunde.
In der Natur, rasch in Wald und Feld und doch nah zu allen Einkaufsmöglichkeiten und zur Autobahn 61 mit optimaler Anbindung nach Koblenz, Bonn und Köln.

Aufteilung:
4 Zimmer mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Entrée/Büro, Ankleideraum, 2 Bäder mit ebenerdigen Duschen und einmal mit Badewanne, Hauptschlafzimmer und Gästezimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine attraktive Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring

Ausstattung

Die sehr gehobene Ausstattung des Hauses besticht durch exklusive Materialien in einem höchst modernen Look.

Highlights und Ausstattungsmerkmale:

– Erdwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und
Warmwasserversorgung
– Fenster: Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung mit
elektrischen Außenrollläden, extra einbruchssicher
– 100x100cm Feinsteinzeug-Fliesen im EG und OG sowie
Hochflor-Teppichboden im DG
– 2 Bäder
– 2 große Terrassen
– Bulthaup Einbauküche mit Kochinsel und inkl. Elektrogeräten
– maßgefertigte Einbauschränke in allen 3 Etagen

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis vom 18.09.2025 gültig bis 17.09.2035
Effizienzklasse A, 33,5kWh/m²a*, BJ 2004 Wärmeerzeuger von 2004 (Erdwärme)

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 324 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaufpreis: 789.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Nutzfläche: 43 m²
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Erdwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2004
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung