Einzigartige Immobilie in der Eifel!! Alte Mühle, Fischteiche, rundum Wald, ideal für Aussteiger!!

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Rarität. Dieses Unikat befindet sich in absoluter Alleinlage.
Das imposante Grundstück ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Gesamtgröße beträgt 79.353 m².
Folgende Gebäude befinden sich auf dem Anwesen:
Haupthaus mit ca 210 m² Wohnfläche (Alte Mühle)
Fischerschutzhütte mit ca 150 m² Wohn-Nutzfläche (Erdgeschoss 100 m² Nutzfläche, OG Wohnung)
Nebengebäude mit Terrasse ca 50 m² Nutzfläche (derzeit wunderschöner Wintergarten mit Kaminofen)
Große Scheue
15 Holzhütten
Doppelgarage

Die alte Ölmühle wurde ca 1811 erbaut und 1855 zur Getreidemühle umfunktioniert.
Die Recherchen ergaben, dass 1974 die Mühle stillgelegt wurde. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Das ca 210 m² große Gebäude wurde bis vor ein paar Jahren als Einfamilienhaus mit Fremdenzimmern genutzt.

1972 erfolgte ein weiter Bau der sog. Fischer-Schutzhütte. In diesem Gebäude befinden sich eine Wohnung im Dachgeschoss sowie Angelraum/Küche, Gastraum, Toiletten. Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von ca 150 m².

Als Nebengebäude steht noch eine zünftige Holzhütte (ca 50 m²) mit Panoramafenstern in Richtung der 5 Teiche und einer großen Terrasse (ca 60 m²). In der Vergangenheit wurde hier Gastronomie betrieben.

Ein weiteres Highlight sind natürlich die 5 großen Fischteiche. Hier finden in den Saisonmonaten Angler ihr Vergnügen. Für Touristen stehen auf dem Grundstück 15 Hütten zur Übernachtung zur Verfügung.

Als Ausbaureserve kann eine alte Scheune genutzt werden.

Lage

Die Immobilie liebefindet sich in ruhiger Alleinlage von Barweiler. Der idyllische Ort Barweiler liegt nur wenige Minuten vom Nürburgring sowie Adenau und rund 20 Minuten von der Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim Richtung Köln/ Bonn entfernt. Barweiler gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. befinden sich in den jeweils ca. 15 Minuten entfernten Orten Adenau und Kelberg.

Ausstattung

Die Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten. Derzeit betreibt der Eigentümer die Alte Mühle als Angelparadies.
Das Grundstück verfügt über eine eigene Wasser-Aufbereitungsanlage. Stromanschluss ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Die Holzhütten verfügen nicht über eine Heizung.

Es gibt 2 Energieausweise
Energieausweis für die Mühle
Energiebedarfsausweis vom 21.11.2022, gültig bis 20.11.2032, Flüssiggas, Energieeffizienzklasse H, 318,5 kWh/m²a* , BJ Gebäude 1950
Energieausweis für die Gaststätte / Nichtwohngebäude
Energiebedarfsausweis vom 21.11.2022, gültig bis 20.11.2032, Flüssiggas, BJ Gebäude 1995/2010
Endenergiebedarf Wärme 340,8 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom 4,1 kWh/(m²·a)
Eine Effizienzklasse wurde nicht vergeben, der Wert liegt im Bereich gelb

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 79.353 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 72
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Barweiler
• Kaufpreis: 2.499.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 70
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 150 m²
• Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1950
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2012
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung