Ein Haus der besonderen Klasse!! Wohnen auf dem Johannisberg!! – Vom Hochwasser nicht betroffen!!

Ein Haus der besonderen Klasse!! Wohnen auf dem Johannisberg!! – Vom Hochwasser nicht betroffen!!
Zu Verkaufen €459.000 - Reiheneckhaus
5129 147 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1972 Baujahr 348 m²

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenendhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer die Immobilie stets instandgesetzt und modernisiert. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde mit einem Wintergarten versehen.

Das Haus ist in mehrere Wohnebenen aufgeteilt.
Wohnebene 1:
Eingangsbereich/Diele mit 2 Einbauschränken, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 1, Badezimmer, WC
Aufgang zur Wohnebene 2:
großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich
Aufteilung Wohnebene 3:
großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick über das Tal, Aufgang zur Galerie/offene Küche und Balkon nach Süden ausgerichtet (mit elektrischer Markise)
Das Haus ist unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, eine große Waschküche mit Zugang zum Garten, Diele, Hausanschlussraum mit Heiztherme, Gasuhr, Elektroanschlusskasten usw.

Ein traumhafter Garten mit altem Baumbestand und eine einzelnen Garage mit Parkfläche davor, runden das Angebot ab.

Zu erwähnen ist, dass die Immobilie ein tierfreier Nichtraucherhaushalt ist.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Die Pop-Up-Mall beherbergt an zwei Standorten Boutiquen, Cafés, Versicherungen, Reiseanbieter und vieles mehr.
Unser beliebtes Kaufhaus hat bereits seit Mai dieses Jahres wieder geöffnet.

Das Haus liegt oberhalb vom Zentrum von Bad Neuenahr, im beliebten Gebiet Am Johannisberg.

Ausstattung

– Fenster + Eingangstüren:
Alurahmen, Doppel-Isolierverglasung (Rollläden),
– Böden: Marmor, Fliesen, Parkett
– Treppen: Granit
– Wintergarten: von Firma „Weinor“, Alu/Echtglas, mit
Markise (oben und seitlich), mit Heizung und Licht
– 2 Terrassen, 1 Balkon
– Bäder: 1 Marmorbad mit Eckwanne, geräumige Dusche,
Waschtisch, WC, Bidet
– Gäste-WC: Marmorfliesen, WC, Waschbecken
– Kaminofen
– Gas-Therme (10 Jahre alt, jährlich gewartet)
– Pultdach, gedämmt
– Einbauküche mit Kochinsel (Gaggenau, Premiumhersteller)
– Keller mit Hobbyraum
– Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Internet)

Die Eigentümer haben die Immobilie in den vergangenen Jahren aufgewertet. Die Premiumküche des Herstellers Gaggenau verfügt über hochwertige Elektrogeräte wie z.B. Miele-Spülmaschine, Gaggenaubackofen, spezielle Dunstabzugshaube. usw.
Der Holzkaminofen ist gerade in der Zeit der Energiewende ein großes Plus. Auf dem Grundstück befindet sich genügend Platz um einen Wintervorrat an Holz zu lagern.

Das Badezimmer und Gäste-WC wurde vor Kurzen mit neuen Armaturen aufgewertet. Die Dusche wurde neu eingelassen und mit neuer Abtrennung versehen. Natürlich wurde der italienische Marmor im Bad und Gäste-WC erhalten.
Zahlreiche Steckdosen wurden neu verlegt und Schalter ausgetauscht. Die Zimmertüren wurden gegen moderne, weiße Türen getauscht.

Energiewerte:
Energiebedarfsausweis vom 11.09.2022, 132,6 kWh/m²a*

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 348 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaufpreis: 459.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 31 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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