Ein absolutes Schmuckstück am Kurpark von 53474 Bad Neuenahr!!

Zu Verkaufen €490.000 - Einfamilienhaus

5199-3H 200 m² 1933 Baujahr622 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein absolutes Schmuckstück – direkt am Kurpark in Bad Neuenahr gelegen. Das Erd- sowie Kellergeschoss befinden sich noch im Rohbauzustand (Flutschaden). Die beiden oberen Geschosse waren nicht betroffen.
Das imposante Haus wurde im Jahr 1933 auf einem ca 620 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca 200 m².

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.
Die Immobilie befindet sich direkt oberhalb vom Kurpark.

Ausstattung

In den beiden oberen Geschossen sind Echtholzparkettdielen sowie Fliesen in den Bädern verlegt.
Die Fenster sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster mit sehr schönen Holz-Klappläden.
Im Dachgeschoss befinden sich neuere Dachfenster mit elektrischen Rolläden.
Aktuell ist im Haus keine Heizung verbaut – daher gibt es auch keinen Energieausweis.

Im Erd- und Kellergeschoss wurde der Putz abgeschlagen. Eine Kernsanierung ist erforderlich.