Eigentumswohnung der besonderen Klasse!! Barrierrefreiheit, luxuriöse Ausstattung, Balkon!

Zu Verkaufen €299.000 - Etagenwohnung

5131-1 64 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 2018 Baujahr

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene barrierefreie Wohnung (63,58 m² Wohnfläche) kann optimal als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Sie hat folgenden Zuschnitt:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Diele, Gäste-WC Balkon ( 5,70 qm ) Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz Stufenloser Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung ( moderner Aufzug mit Graniteinfassung ) Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Großzügiges Treppenhaus

Kaufpreis Wohnung mit Tiefgaragenplatz: 299.000 EUR

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Eingangstür: RC3 mit Dreifachverriegelung Fenster mit Dreifachverglasung und Elektrischen Rollladen (Maßgefertigte Fliegengitter) Maßgefertigte Plissees
Sprechanlage mit Farb-Video-Display
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ( Fernwärme ) Großformatige ( 60 x 120 cm ) Designer-Hochglanz-Steinfliesen in gesamter Wohnung
Abgehängte Decken mit eingelassenen LED Deckenspots (43 ), im Schlaf- und Wohnraum dimmbar
Bad mit Doppelwaschbecken von Burgbad, Burgbad Spiegelschrank Gäste WC mit Unterschrank (Burgbad) und beleuchtetem Burgbad Spiegel Ankleideraum mit begehbarem Kleiderschrank, Regalsystem und Schiebetüren als Raumteiler
Exklusive Leicht-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, wie :
Siemens Großraum-Backofen mit Mikrowelle und Pyrolyse Elica Kochfeld mit integriertem Dunstabzug Siemens Einbau Geschirrspüler Integrierter Waschtrockner ( 7 kg ) Kühl-Gefrierkombination mit Perfect-fresh Apothekenschrank
weitere exklusive Extras
Der Zustand der Wohnung ist absolut neuwertig!
B, Fernwärme, 68 kWh/m²a, BJ 2018, Ausweis vom 07.11.2019, Gültig bis 06.11.2029