Besondere Immobilie!! Großzügige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Flair an der Ahrpromenade!!

Objektbeschreibung

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überaus schönen Mehrparteien-Hauses aus dem Jahr 2001. Besonders zu beachten ist die ruhige und zentrale Lage der Wohnung.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Der Wohnbereich ist weitläufig und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und die Ruhe der Umgebung erleben.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Sie wurde gedämmt, was für eine angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt. Eine moderne Heizungsanlage gewährleistet zudem eine komfortable Temperaturregulierung in den kalten Monaten.

Bitte beachten Sie, dass kein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht (60 EUR mtl), was die Wohnung besonders für Singles oder Paare ohne Auto attraktiv macht. Die Lage bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und ist ideal für alle, die Wert auf eine stilvolle und geräumige Wohnumgebung legen.

Aufteilung der ca 106 m² großen Wohnung:
Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie einer Nische (z.B. Arbeitsbereich), Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Terrasse
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz (60 EUR mtl.)

Mietpreis:
1100,– EUR monatliche Kaltmiete für Wohnung
Tiefgaragenplatz: 60 EUR mtl.
280 EUR monatlicher Nebenkostenabschlag inkl. Heizkostenabschlag

Lage

Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:
Fliesenböden in allen Räumen
Fußbodenheizung
Barrierefreiheit
Badezimmer mit Dusche, 2 Waschtische, WC
Gäste-WC
Isolierverglaste Fenster

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrumslage
• Kaltmiete: 1.100 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
• monatl. Heizkosten: 100 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 2.200 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2001
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort