Zu Verkaufen €499.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das 4-Parteien Haus befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr.
Es verfügt über 2 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale.
Die Immobilie war von der Flut betroffen und wurde bis zu letzt aufwendig saniert.
Wohnung DG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, großer Balkon außerhalb der Wohnung
Wohnung 1 OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, 2 Balkone
Erdgeschoss: 2 Ladenlokale mit WC
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine attraktive Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring
Ausstattung
Erdgeschoss sowie Kellergeschoss wurden kernsaniert.
Obergeschoss sowie Dachgeschoss wurden modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Derzeit ist die Immobilie nicht bewohnt.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 235 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
- Kaufpreis: 499.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Sonstige Fläche: 80 m²
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
- Vermietbare Fläche: 243 m²
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Baujahr: 1880
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
