3-Zimmer-Balkonwohnung in Zentrumsnähe von 53474 Bad Neuenahr!!

Zu Vermieten €1.100 - Etagenwohnung

5215 110 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1935 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses. Sie erreichen die Wohneinheit bequem über das Treppenhaus.
Aufteilung der Wohnung:
Geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzmmer, 1 Abstellraum, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich PKW-Stellplätze (50 EUR mtl.)

Mietpreis Wohnung: 1.100 EUR mtl.
Nebenkosten inkl. Heizkostenabschlag: ca. 350 EUR mtl.
Stellplatz: 50 EUR mtl.
Kaution: 2.200 EUR

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gut und gepflegt.
Böden: Fliesen, Vinylboden
Wände: Rauhfaser, weiß
Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung
Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Fenster
Gäste-WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (v. 20.10.2023, gültig bis 10.10.2033)
Energiekennwert: 184,6 kWh/m²a*, BJ 1935, Energieeffizienzklasse: F