2-Zimmer-Wohnung mit umseitigem Balkon in Bestlage von 53474 Bad Neuenahr!!

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen traumhaft schönen Ausblick.
Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug.

Aufteilung der Wohnung:
Eingangsbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (60 EUR mtl.)
Im Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume und ein Waschmaschinenraum.
Auf dem Grundstück des Hauses finden Sie einen abschließbaren Fahrradschuppen.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gut und gepflegt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glasduschabtrennung, Waschbecken und einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluß. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Die Wände sind mit Glasfasertapete belegt und gestrichen.
Die Böden sind mit Fliesen und Vinylboden ausgelegt.
Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst (teilweise elektrische Rolläden).
Eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine) stehen dem Mieter zur Verfügung.
– Ebenso die großzügen Einbauschränke im Schlafzimmer und Diele der Wohnung.
Zwei Markisen runden das Angebot ab.

Hinweis: Aus diskretionsgründen haben wir Schlafzimmeraufnahmen veröffentlicht, die vor der Renovierung 2019 aufgenommen wurden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen neuen Bodenbelag.

Mietpreis Wohnung: 900 EUR monatlich
Mietpreis Garage: 60 EUR mtl.
Nebenkosten: ca. 300 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 1.800 EUR, einmalig

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Verbrauchsausweis vom 17.10.2017, gültig bis 17.10.2027
Gas, Energiekennwert: 157 kWh/m²a*
Energieeffizienzklasse E

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaltmiete: 900 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 1.800 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 16
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1970
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung