2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche!! Top Ausstattung!! 53474 Bad Neuenahr!! W26

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche!! Top Ausstattung!! 53474 Bad Neuenahr!! W26
Zu Vermieten €620 - Etagenwohnung
5191-1 59 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen. Die neuwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses.
Die Wohnung ist gut geschnitten und besticht durch den stets lichtdurchfluteten Wohnraum.
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Badezimmer, Balkon
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftliche Waschmaschine + Trockner gegen Münzen) befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch dazu gemietet werden.

Ein Tiefgaragenplatz gehört für 50 EUR im Monat zur Wohnung dazu.

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Diverse Restaurants, Geschäfte, Einrichtungen usw. haben nach der Hochwasserkatastrophe wieder geöffnet.
Der Kurpark lädt zum Flanieren ein.
Das Stadtzentrum ist in 10 und der berühmte Kurpark in nur 3 Minuten Fußweg erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gut und neuwertig.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch sowie WC ausgestattet.
Die Wände sind mit Malervlies versehen und weiß gestrichen.
Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt worden.
Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Eine Einbauküche mit Elektrogeräten rundet das Angebot ab.

Mietpreis: 620 EUR monatlich
Nebenkosten: 192 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (1.860 EUR)
Tiefgaragenplatz: 50 EUR mtl.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 3.01.2019, gültig bis 2.01.2029
Gas, Energiekennwert: 138 kWh/m²a*
Energieeffizienzklasse E

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
  • Kaltmiete: 620 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 112 €
  • monatl. Heizkosten: 80 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Kaution: 1.860 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 16
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: renoviert
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

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