Wohnen in Bad Neuenahr!! Reihenmittelhaus mit Garten und traumhafter Aussicht!!

Objekt-Nr. 5007 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr

  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Hausrückansicht
  • Wintergarten Teilansicht
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ansicht 1
  • Gartenansicht

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Grundrisse

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 110,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 23.06.2024

  • Kaufpreis
    309.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 129 m²
  • Nutzfläche
    ca. 31 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 287 m²

Beschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer die Immobilie stets instandgesetzt und modernisiert. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde mit einem offenen Wintergarten versehen.
Das Haus ist in mehrere Wohnebenen aufgeteilt.
Wohnebene 1:
Eingangsbereich/Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, WC,
Aufgang zur Wohnebene 2:
große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich, Abstellraum
Aufteilung Wohnebene 3:
Wohnzimmer, Balkon mit Blick über das Tal
Wohnebene 4 Galerie, Kinder/Gästezimmer, Gäste-WC, Balkon mit Blick zum Garten
Das Haus ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten.
Ein traumhafter Garten rundet das Angebot ab.
Kaufpreis Haus: 309.000 EUR
Kaufpreis Garage: 12.500 EUR

Ausstattung

- Fenster + Haustüre: Holzrahmen, Isolierverglasung (Rollläden), 2004 erneuert
- Böden: Fliesen, Parkett
- Bäder: 1 Badezimmer + WB sind noch aus dem Baujahr,
- 1 Badezimmer + Gäste-WC sind vor einiger Zeit erst erneuert
worden und befinden sich in einem neuwertigen Zustand
- Holzkaminofen
- Dach: leicht geneigtes Flachdach, 2019 saniert
- Heizung: Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasser ohne Speicher (2011 erneuert)

Lagebeschreibung

Wenn Ihr Wohnort auch gleichzeitig Ihrem Wohlfühlurlaub entsprechen soll, dann ist Bad Neuenahr die richtige Wahl!!! Bad Neuenahr- Ahrweiler glänzt durch seine zwei Gesichter. Zum einen der Charme vom Kurviertel Bad Neuenahrs. Dieser lässt die Stadt in ein ganz besonderes Licht rücken. Im Kontrast dazu steht Ahrweiler. Die eher verträumte, ruhige Stadt bezaubert durch ihre aufwendigen Bauten. Beim Bummeln durch die Idylle des Ortes gerät man schnell auf die Spuren des Weinbaus.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Lage in der Nähe des Waldes sowie dem Ahrtal. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Schulen und Ärzte befinden sich im Ort. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet eine Palette von verschiedensten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zum einen wäre dort der Besuch in einer der schönsten Deutschen Badelandschaften, den Ahr-Thermen in Bad Neuenahr. Zum anderen ist auch der Kurpark, in dem es sich bei einem Spaziergang gut entspannen lässt, sehr sehenswert. Nicht zuletzt sollen der 18-Loch-Golfplatz, der Segelflugplatz und die Tennisplätze erwähnt sein, die das Angebot abrunden.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 12.500 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 5007 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr