Solides 1 bis 2-Parteien-Haus in begehrter Lage von 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler!!

Objekt-Nr. 5079 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr

  • Terrasse
  • Diele
  • Wohn-/Esszimmer OG
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafen OG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Bad OG
  • Küche OG

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Grundrisse

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 229 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 04.03.2031

  • Kaufpreis
    379.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 107 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 308 m²

Beschreibung

Unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus
Aufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Flur
OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur
Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse
Der Hof vor dem Hauseingang ist gepflastert. 1 PKW findet derzeit dort Platz. Eine Erweiterung seitlich des Hauses ist ohne großen Aufwand möglich.

Ausstattung

Fenster: Holzrahmen, doppelverglast, Rollläden (teilweise elektrisch)
Böden: Parkettböden, Fliesen, Laminat
Wände: Rauhfaser, Tapeten
Bäder: zwei Neuwertige Duschbäder
Heizung: moderne Nachtspeicheröfen (Asbestfrei)
Gasversorgung liegt in der Straße.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird kurzfristig vorgelegt.

Lagebeschreibung

Wenn Sie einen Wohnort suchen, an dem Sie sich wie im Urlaub
fühlen, dann ist Bad Neuenahr-Ahrweiler die richtige Wahl!!!
Bad Neuenahr- Ahrweiler mit seinen zwei charakteristischen Stadtteilen bietet zum einen den Charme einer mondänen Kurstadt und im Kontrast dazu das Ambiente einer verträumten historischen Altstadt. Zur Kurstadt gehören ein weitläufiges Kurparkgelände, das Spielcasino, anspruchsvolle Hotels und Restaurants. Ahrweiler, flussaufwärts gelegen, ist eine idyllische Altstadt innerhalb einer rundumlaufenden Stadtmauer mit liebevoll erhaltenen alten Fachwerk- und Bruchsteinhäusern. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Entspannen ein. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist umgeben von Weinbergen und verbunden durch den kleinen Fluss Ahr auf seinem Weg zwischen Eifel und Rhein.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bonn und Koblenz.
Diese sind über die A61 binnen einer halben bzw. einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe, einen in Bad Neuenahr und einen in Ahrweiler. Somit lassen sich die
Reiseziele auch problemlos per Bahn erreichen.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Bad Neuenahr. Einkaufsmöglichkeiten, Ahrufer, Restaurants usw. sind in der näheren Umgebung.
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1971
Befeuerungsart Elektro
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Zustand modernisiert

Käuferprovision

1.79 %


Objekt-Nr. 5079 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr