Sichere Kapitalanlage!! Immobilie mit Seniorenwohngemeinschaft in Brohl-Lützing!!

Objekt-Nr. 5005 in 56656 Brohl-Lützing - Niederlützingen

  • Frontansicht
  • Hausrückansicht
  • Zugang zum Innenhof
  • Hauptansicht
  • Gartenansicht
  • Flur EG
  • Aufzug
  • Gemeinschaftsraum 1
  • Gemeinschaftsraum 2
  • Zimmerbeispiel
  • Dusche
  • Bad Mit Dusche und Wanne
  • Toilette
  • Gemeinschaftsküche

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 147 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 08.03.2029

  • Kaufpreis
    449.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 330 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.787 m²

Beschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus drei zusammenhängenden Gebäuden sowie zwei Garagen (Großraumgarage/Normgarage) und Nebenräumen.
Die straßenseitige Fassade der ursprünglich ca 1900 errichteten Immobilie, steht unter Denkmalschutz.
Der großzügige Wohnkomplex (ca 370 m² Wohn- und Nutzfläche) erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einem Aufzug sowie Treppenhaus versehen. Die Bäder sowie WC wurden seniorengerecht konzipiert.
Der angrenzende ca 200 m² große Saal mit Anbauten (Waschraum, 4 Abstellräume), könnte zu weiteren Wohneinheiten umgebaut werden.
Das großzügige Grundstück (1787 m²) mit Innenhof sowie Garten und Parkplätzen, ist von zwei Straßen aus befahr- und begehbar.
Vermietungssituation:
Das Haupthaus mit Nebenräumen und Parkplätzen ist an einen Hauptmieter (Verein) vermietet.
Der Saal ist an einen Handwerker vermietet.
Garagen werden vom Eigentümer genutzt.

Ausstattung

Baujahr ca 1900 / Anbau + Sanierung 2012
Aufzug
moderne Bäder mit barrierefreien Duschen
Fenster: Isolierverglast, Rollläden
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: Rauhfasertapete, Glasfasertapete, weiß
Einbauküche

Energiedaten:
Baujahr Wärmeerzeuger (1992 + 2011) Erdgas, Strom-Mix
174,4 kWh/m²a*

Lagebeschreibung

Brohl-Lützing liegt im Kreis Ahrweiler auf der linken Rheinseite zwischen Namedy und Bad Breisig am Eingang des Brohltals mit seinen interessanten geologischen Formationen. Im Umkreis von 5 km Entfernung liegen zwei Nahverkehrsbahnhaltestellen, eine davon mit kostenlosen Park und Ride Parkplätzen. Koblenz erreicht man in nur ca. 20, Bonn in ca. 30 Autominuten, Andernach und Sinzig in ca. 10 min. In Sinzig und Andernach finden Sie weiterführende Schulen. Die jeweils 5-10 min. entfernten Orte Burgbrohl und Bad Breisig verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Andernach und Koblenz bieten jegliche weitergehende Infrastruktur. Die Gegend besitzt einen hohen Freizeitwert mit dem Rhein, dem Laacher See sowie den Höhenzügen des Rhein- und des Brohltals bis hin zum Nürburgring. Durch gute Anbindungen an die A 61 (ca. 7 km) und die B 9 (ca. 3 km) erreicht man schnell Bonn, Köln oder Koblenz.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 8
Barrierefrei
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 4
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenoviert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 5005 in 56656 Brohl-Lützing - Niederlützingen