Schöne Aussicht! TOP Preis! Haus in Bad Neuenahr mit Garten und Garage!

Objekt-Nr. 5068 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr

  • Hausansicht
  • Ausblick Balkon
  • Hausansicht 2
  • Gartenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 224 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 16.05.2026

  • Kaufpreis
    259.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 121 m²
  • Nutzfläche
    ca. 25 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 183 m²

Beschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Bad Neuenahr. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Aufteilung:
Eingangsbereich, Gäste-Zimmer, Badezimmer, separates WC, Aufgang zum Wohnzimmer
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einige Stufen in das versetzte Geschoss mit Küche, WC mit Dusche, Esszimmer mit Balkon
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einige Stufen in das versetzte Geschoss mit Schlafzimmer sowie kleinem Flurbereich.
Von diesem Flurbereich erreichen Sie die Waschküche und zwei Kellerräume mit Zugang zum Garten.
Auf einem separaten Grundstück (16 m²) nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Garage.

Ausstattung

Das Haus befindet sich noch im Zustand der 70er Jahre.
-Böden sind mit Parkettboden sowie Linoleum ausgelegt
-Wände sind mit Rauhfaser versehen und gestrichen
-Sämtliche Fenster sind in Holzrahmen gefasst und doppelverglast.
-Bäder sind aus dem Baujahr.

Die Immobilie ist vermietet.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten. Ruf- und Bedeutung von Bad Neuenahr- Ahrweiler sind in erster Linie begründet durch den Charakter als Kurort und Fremdenverkehrsstadt. Daneben bilden der Weinbau und die über die Grenzen bekannte Spielbank eine tragende Säule.
Das Objekt liegt oberhalb des Kurparkes in zentraler und doch ruhiger Wohnlage.
Eine Toplage Zentrumsnah, ruhig und wunderschön im Grünen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2015
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Käuferprovision

3.48 %


Objekt-Nr. 5068 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr