*** Neubau Erstbezug!! Zentrum, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon!!

Objekt-Nr. 5047 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Hauptstr. 91

  • Hausansicht
  • Ausblick Balkon
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer Teilansicht

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Grundrisse

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 69 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Gültig bis 06.11.2029

  • Miete zzgl. NK
    1.130 €
  • Nebenkosten
    220 €
  • Miete inkl. NK
    1.350 €
  • Kaution
    2.200 €
  • Wohnfläche
    ca. 104 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 664 m²

Beschreibung

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrparteien-Hauses. Besonders zu beachten ist die ruhige und zentrale Lage der Wohnung.
Über einen modernen Hausflur erreichen Sie die schicke Wohnung selbstverständlich mit dem Aufzug.
Aufteilung der ca 104 m² großen Wohnung:
Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC mit Waschtisch, Abstellraum, Balkon
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz (60 EUR mtl.)

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit.

Mietpreis:
1.130,-- EUR monatliche Kaltmiete für Wohnung
Tiefgaragenplatz: 60 EUR mtl.
220 EUR monatlicher Nebenkostenabschlag inkl. Heizkostenabschlag

Ausstattung

Eine Ausstattung die keine Wünsche offen lässt:
-moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
-Fenster mit Dreifachverglasung (elektrische Rollläden)
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für jeden Wohnraum
-Sprechanlage mit Farb-Video-Display
-Erhöhter Schall- und Einbruchschutz für die Wohnungseingangstüren
-hochwertige Fliesenböden
-Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen-, Balkone und Kellerräume
-Eingangsbereich, Treppenhaus und Aufzugstürumrandung in edlem Granit
- großer Südbalkon mit herrlicher Aussicht
-Badezimmer mit großer bodengleichen Dusche (2,20 m x 1,05 m) mit Echtglasabtrennung, Badewanne,
Waschtisch, hochwertige Badezimmer-Armaturen
-weiß lackierte Stil-Türen, teilweise mit Glaseinsätzen
-zusätzlicher Waschmaschinenanschluß in der Wohnung

Lagebeschreibung

Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A61 oder über die Bundesstraße B9.Eine 1a-Lage mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften rundherum - Lebendigkeit und Bewegung - eine Lage die totale Bequemlichkeit und Abwechslung bietet - am Leben teilhaben und genießen - kulinarisch und kulturell sich verwöhnen lassen - relaxen in Kurpark und Ahrthermen - Bummeln und Flanieren nach Herzenslust.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Bad Neuenahr.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 31
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 2020
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Rollladen
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 60 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.06.2020
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 5047 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Hauptstr. 91