*** Neubau Erstbezug!! Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!! ***

Objekt-Nr. 5030 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Zentrum

  • Hausansicht
  • Ausblick Balkon
  • Wohnzimmer Ansicht 1
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Badezimmer
  • Fliesenanscht

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Grundrisse

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 68 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Gültig bis 06.11.2029

  • Miete zzgl. NK
    814 €
  • Nebenkosten
    150 €
  • Miete inkl. NK
    964 €
  • Kaution
    1.600 €
  • Wohnfläche
    ca. 74 m²

Beschreibung

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrparteien-Hauses.
Über einen modernen Hausflur erreichen Sie die schicke Wohnung selbstverständlich über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.
Aufteilung der 73,99 m² großen Wohnung:
Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz (60 EUR mtl.)


Monatlicher Kaltmietpreis für Wohnung: 814 EUR
Monatlicher Kaltmietpreis für Tiefgarage: 60 EUR
Monatlicher Nebenkosten-Abschlag: ca 150 EUR inkl Heizkostenabschlag (personenbezogen)
Kaution: 1600 EUR

Ausstattung

Eine Ausstattung die keine Wünsche offen lässt:
-moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
-Fenster mit Dreifachverglasung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für jeden Wohnraum
-Sprechanlage mit Farb-Video-Display
-Elektrisch bedienbare Rollläden
-Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen- und Kellerräume
-Eingangsbereich, Treppenhaus und Aufzugstürumrandung in edlem Granit
-Badezimmer mit großer bodengleichen Dusche mit Echtglastür, WC, Waschbecken
(Anschluß für Waschmaschine und Trockner)
- Bodenfliesen (grau meliert)

Lagebeschreibung

Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A61 oder über die Bundesstraße B9.Eine 1a-Lage mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften rundherum - Lebendigkeit und Bewegung - eine Lage die totale Bequemlichkeit und Abwechslung bietet - am Leben teilhaben und genießen - kulinarisch und kulturell sich verwöhnen lassen - relaxen in Kurpark und Ahrthermen - Bummeln und Flanieren nach Herzenslust.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 31
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 2020
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Rollladen
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 60 €
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 5030 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Zentrum