Mietwohnung zwischen Bad Neuenahr und Ahrweiler!! Guter Zuschnitt, Balkon!

Objekt-Nr. 5042 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr

  • Eingangsbereich
  • Blick zum Balkon
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Küche

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Grundrisse

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Gültig bis 10.03.2030

  • Miete zzgl. NK
    500 €
  • Nebenkosten
    80 €
  • Miete inkl. NK
    580 €
  • Kaution
    1.200 €
  • Heizkosten
    70 €
  • Wohnfläche
    ca. 64 m²

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrparteien-Hauses.
Aufteilung:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, großes Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellschrank in der Diele
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

PKW-Stellplätze befinden sich auf der Straße.

Ausstattung

Badezimmer: Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschtisch, helle Fliesen
Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: Doppelverglast
Heizung: Gas

Kaltmiete: 500 EUR
Nebenkosten: 150 EUR inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 1200 EUR
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
V Gas, BJ 1965, Baujahr Heizung: 2005, 116,27 kWh/m²a*

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten. Ruf- und Bedeutung von Bad Neuenahr- Ahrweiler sind in erster Linie begründet durch den Charakter als Kurort und Fremdenverkehrsstadt. Daneben bilden der Weinbau und die über die Grenzen bekannte Spielbank eine tragende Säule.
Das Objekt befindet sich in der Nähe zum Kurviertel.
Eine hervorragende Lage im Stadtzentrum. Eine Lage die enorme Vorteile bietet die von Jung und Alt sehr geschätzt werden. Bequemlichkeit steht ganz im Vordergrund, dies fängt bei den stufenfreien Zugängen an und hört bei einer vorzüglichen Betreuung durch den Hausmeister auf. Kurze Wege zum Einkauf, zu Behörden, Bahnhof, Ärzten, Thermalbad und Parkanlagen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

Objekt-Nr. 5042 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr