Investieren Sie Ihr Geld in eine gut vermietete Immobilie!! 4 Wohneinheiten + Lagerhalle + Werkstatt

Objekt-Nr. 5023 in 53501 Grafschaft - Bölingen

  • Innenansicht 2
  • Innenansicht1
  • Innenansicht 3
  • Innenansicht 4
  • Innenansicht 5
  • Innenansicht 6
  • Dachterrasse
  • Halle

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 273 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung, Etagenheizung
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 16.06.2029

  • Kaufpreis
    490.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 350 m²
  • Nutzfläche
    ca. 200 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.429 m²

Beschreibung

Fachwerkhausanlage mit Innenhof!!
Insgesamt verfügt die Anlage über 4 Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Eingang.
Eine Halle (ca 176 m² Fläche) und ein kleine Werkstatt (ca 20 m² Fläche) runden das Angebot ab.
Garagen und Stellplätze für PKWŽs befinden sich auf dem Grundstück (ca 1429 m²).

Aufteilung:
Wohnung 1 (ca 110 m² Wohnfläche) 500 EUR KM + 175 NK
Wohnung 2 (ca 100 m² Wohnfläche) 510 EUR KM + 184 EUR NK
Wohnung 3 (ca 85 m² Wohnfläche ) 450 EUR KM + 285 EUR NK
Wohnung 4 (ca 55 m² Wohnfläche) 250 EUR KM + 112 EUR NK
Lagerhalle (ca 176 m Fläche) 476 EUR KM + 119 NK
Lagerhalle/Werkstatt (ca 20 m² Fläche) 100 EUR Pauschalvermietung

Ausstattung

Die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten ist gut und gepflegt.
Der Eigentümer hat in den letzten 20 Jahren umfangreich investiert.
Die Wohnungen sind mit einzelnen Gas-Etagenheizungen ausgestattet.
3 Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Holz-Kaminofen.
Die Fenster sind isolierverglast.
Dächer sind gedämmt.
Die Bäder verfügen über Duschen oder Badewannen mit Duschvorrichtungen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Bölingen, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Grafschaft. Von hier aus sind es nur ca. 5 Autominuten in die bekannte Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen: gastronomische Angebote, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Weiterhin bietet das Ahrtal, das nur wenige Minuten entfernt liegt, viele Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Auch das Rheintal ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahn A61 oder die Bundesstraße B267 oder B266 (aus dem Rheintal).

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 13
Baujahr 1697
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Ofenheizung, Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 4
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 5023 in 53501 Grafschaft - Bölingen