Ihre Belohnung für langes Suchen!! Top Penthauswohnung mit 169 m² Wohnfläche im Zentrum!!

Objekt-Nr. 5058 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Zentrum

  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Wintergarten
  • Wintergarten ausseb
  • Dachterrasse Ansicht 1
  • Dachterrasse Ansicht 2
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-Badezimmer
  • Balkon
  • Wohnküche

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Grundrisse

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 68 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Fernwärme Gas
Gültig bis 24.03.2025

  • Kaufpreis
    790.000 €
  • Hausgeld
    450 €
  • Wohnfläche
    ca. 169 m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über die gesamte 5. Etage. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit sensationellem Blick auf die Weinberge.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist der großzügige Schnitt und die besonders hellen Räume.


Aufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich mit direkten Zugang zum Aufzug und zum Treppenhaus
Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Dachterrasse
Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Badezimmer
Gäste-Schlafzimmer
Gäste-Badezimmer
Große Küche mit Zugang zum Balkon

Selbstverständlich gehört ein Kellerraum sowie ein Platz im Wasch- und Trockraum des Hauses zur Wohnung.
Ein Garagenplatz (Paternostersystem) rundet das Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und zeitlose Eleganz geachtet.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Heizung (Fußbodenheizung). – Sämtliche Räume sind einzeln regulierbar.
Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Zwei Tageslichtbäder runden das Angebot ab

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Wintergarten mit Markise (elektronisch gesteuert), 24 m2 groß
-Gaskamin im Wohnbereich
-Video-Gegensprechanlage
- Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, Glasduschkabinen,
-Waschmaschinenanschluß im Gäste-Bad sowie im Wasch- und Trockenraum im Basement
-Vorrichtung für Klimaanlage
-zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
-hochwertige weiße Türen mit modernen Griffen
-Eibauküche sowie Einbaumöbel können gegen Aufpreis übernommen werden

Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 24.03.2015
B, Gas/Fernwärme, 68 kWh/m²a*

Lagebeschreibung

Über den Dächern von Bad Neuenahr!!
Die moderne Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Bad Neuenahr.
In der näheren Umgebung liegt die Ahr mit Ihren wunderschönen Ahrpromenade mit Fuß- und Fahrradwegen.
Der beliebte Kurpark von Bad Neuenahr sowie das Spielcasino sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Radius von 50 Metern sind mehrere Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte und Banken angesiedelt. – Eine Lage die Bequemlichkeit und Abwechslung bietet.
Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel).

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2015
Befeuerungsart Gas, Fernwärme
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 5
Heizungsart Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 5058 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Zentrum