Hier lässt es sich leben! Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!!

Objekt-Nr. 5065 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr

  • Wohnzimmer
  • Küche Ansicht 1
  • Küche Ansicht 2
  • Gäste-Zimmer
  • Bad Ansicht 1
  • Bad Ansicht 2
  • Diele
  • Außenansicht1

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Grundrisse

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 61 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Gültig bis 16.05.2026

  • Miete zzgl. NK
    900 €
  • Nebenkosten
    200 €
  • Miete inkl. NK
    1.100 €
  • Kaution
    1.800 €
  • Wohnfläche
    ca. 88 m²

Beschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen. Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteien-Hauses und ist mit dem Aufzug erreichbar. Sie besticht durch den guten Zuschnitt und die perfekte Stadtlage mit Nähe zur Fußgängerzone und zur Ahrallee.
Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Balkon, Diele, Badezimmer, Gäste-WC,
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und ist mit dem Aufzug zu erreichen.

Hinweis:
Derzeit finden Bauarbeiten auf dem gegenüberliegenden Grundstück statt. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist während der Bauzeit nicht möglich. Die Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit in einer Garage ca 50 Meter vom Haus entfernt zu parken.

Ausstattung

Die helle und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in der Ausbauphase.
Die Böden werden mit hellen Fliesen ausgelegt.
Fenster: dreifach Verglasung, elektr. Rollläden, Klima-Air-System
Zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
Böden: hochwertige Fliesen
Fußbodenheizung (jeder Raum separat regelbar)
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
Fernsprechanlage mit Videoüberwachung

Mietpreis: 900 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 200 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 2 Monatskaltmieten (1800 EUR)

Die hochwertige Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgekauft werden.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 17.05.2016, gültig bis 16.05.2026
Gas, Energiekennwert: 61,7 kWh/m²a*

Lagebeschreibung

Das Objekt grenzt direkt an die Fußgängerzone, den Kurpark und die Ahrallee erreichen Sie nach ca. 50 Metern. Eine 1a-Lage mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften rundherum - Lebendigkeit und Bewegung -eine Lage die totale Bequemlichkeit und Abwechslung bietet - am Leben teilhaben und genießen - kulinarisch und kulturell sich verwöhnen lassen - relaxen in Kurpark und Ahrthermen - Bummeln und Flanieren nach Herzenslust.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2016
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Objekt-Nr. 5065 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr