Hier können Sie wohnen! Sonnenverwöhnte Maisonette-Wohnung in Stadtlage von Bad Neuenahr!!

Objekt-Nr. 5055 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Zentrum

  • Ausblick Balkon
  • Hausansicht
  • Balkon
  • Wohnraum mit offener Küche
  • Offene Küche
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Gallerie
  • Gallerie Ansicht 2

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Grundrisse

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Gas
Gültig bis 08.09.2029

  • Miete zzgl. NK
    840 €
  • Nebenkosten
    170 €
  • Miete inkl. NK
    1.010 €
  • Kaution
    2.120 €
  • Wohnfläche
    ca. 83 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 664 m²

Beschreibung

Die schicke Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrparteien-Hauses. Besonders zu beachten sind die lichtdurchfluteten Räume der Wohnung.
Über einen modernen Hausflur erreichen Sie die moderne Maisonette selbstverständlich mit dem Aufzug.
Aufteilung der ca 83,2 m² großen Wohnung:
Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit offener Küche, großer Balkon, Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Ankleideraum, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele
Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie die Galerie mit einem weiteren Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Abstellplatz (60 EUR mtl.)
Im Haus befinden sich separate Räume für Fahrräder, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Raum für Mülltonnen.

Mietpreis:
840,-- EUR monatliche Kaltmiete für Wohnung
überdachter PKW-Stellplatz: 50 EUR mtl.
170 EUR monatlicher Nebenkostenabschlag inkl. Heizkostenabschlag

Ausstattung

Eine Ausstattung die keine Wünsche offen lässt:
-moderne Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
-Fenster mit Dreifachverglasung (elektrische Rollläden)
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für jeden Raum
-moderne Gegensprechanlage
-hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
-großer Balkon (Südausrichtung)
-Eingangsbereich, Treppenhaus und Aufzugstürumrandung in edlem Granit
-Badezimmer mit großer bodengleichen Dusche (Echtglasabtrennung), WC, Waschbecken
- Fußbodenheizung mit Klimaanlage
- Einbauküche kann vom Mieter abgekauft werden

Energiedaten:
Wärmebedarfsausweis vom 09.09.2019
Endenergiebedarf: 23,4 kWh/m²a*, Gas (Wärmepumpe)

Lagebeschreibung

Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A61 oder über die Bundesstraße B9.Eine 1a-Lage mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften rundherum - Lebendigkeit und Bewegung - eine Lage die totale Bequemlichkeit und Abwechslung bietet - am Leben teilhaben und genießen - kulinarisch und kulturell sich verwöhnen lassen - relaxen in Kurpark und Ahrthermen - Bummeln und Flanieren nach Herzenslust.
Die Immobilie befindet sich in Zentrumslage von Bad Neuenahr.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 2019
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Objekt-Nr. 5055 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Zentrum