Eigentumswohnung als Kapitalanlage!! 3-Zimmer-Balkonwohnung in 53474 Bad Neuenahr!!

Objekt-Nr. 5069-1 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Badezimmer

Ansprechpartner

Patricia Müller

Telefon: 02641-9083982
Telefax: 02641-9083984

info@domopm.de

Grundrisse

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 104 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.10.2028

  • Kaufpreis
    229.000 €
  • Hausgeld
    230 €
  • Wohnfläche
    ca. 68 m²

Beschreibung

Die sehr schön geschnittene Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Aufteilung: Eingangsbereich (Flur), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, kleiner Abstellschrank im Flur
Ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumes sind selbstverständlich.
PKW-Stellplätze befinden sich auf der Straße.
Die Wohnung ist an eine junge Familie vermietet (550 EUR KM + Nebenkosten)

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Böden: Wohnräume mit Laminat, Küche mit Fliesen
Wände: Rauhfaser, weiß und Tapeten
Badezimmer: Dusche, WC, Waschtisch
Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, Rollläden (2019)
Die Wohnung wurde 2019 renoviert und mit neuen Fenstern versehen.
Das Badezimmerfenster ist intakt und wurde nicht ausgetauscht.

Energiedaten:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
B, Gas, 104,5 kWh/m²a* BJ Gebäude 1960, Ausweis vom 02.10.2018

Lagebeschreibung

Wenn Sie einen Wohnort suchen, an dem Sie sich wie im Urlaub fühlen, dann ist Bad Neuenahr-Ahrweiler die richtige Wahl!!!
Bad Neuenahr- Ahrweiler mit seinen zwei charakteristischen Stadtteilen bietet zum einen den Charme einer mondänen Kurstadt und im Kontrast dazu das Ambiente einer verträumten historischen Altstadt. Zur Kurstadt gehören ein weitläufiges Kurparkgelände, das Spielcasino, anspruchsvolle Hotels und Restaurants. Ahrweiler, flussaufwärts gelegen, ist eine idyllische Altstadt innerhalb einer rundumlaufenden Stadtmauer mit liebevoll erhaltenen alten Fachwerk- und Bruchsteinhäusern. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Entspannen ein. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist umgeben von Weinbergen und verbunden durch den kleinen Fluss Ahr auf seinem Weg zwischen Eifel und Rhein.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bonn und Koblenz. Diese sind über die A61 binnen einer halben bzw. einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe, einen in Bad Neuenahr und einen in Ahrweiler. Somit lassen sich die Reiseziele auch problemlos per Bahn erreichen.
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Bad Neuenahr. Einkaufsmöglichkeiten, Ahrufer, Anbindung an die Umgehungsstraße sind in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Käuferprovision

1.79 %


Objekt-Nr. 5069-1 in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr