3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage von Bad Neuenahr!! W45

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrparteien-Hauses und ist mit dem Aufzug erreichbar. Sie besticht durch die ruhige Lage. Die Immobilie wurde 2026 komplett isoliert und die Fenster wurden gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut.
Aufteilung: Wohnzimmer mit zwei Balkonen, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Kellerräume befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gut und gepflegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken sowie WC.
Die Wände wurden frisch gestrichen.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst.
In jedem Raum befinden sich zahlreiche Steckdosen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Mietpreis: 700 EUR monatlich
Nebenkosten: ca. 220 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.100 EUR)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 7.01.2019, gültig bis 6.01.2029
Gas, Energiekennwert: 142,9 kWh/m²a*, Effizienzklasse E

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaltmiete: 750 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
• monatl. Heizkosten: 120 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 2.100 €
• Separate WCs: 1
• Wohneinheiten: 16
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Baujahr: 1972
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig