Vermietete Eigentumswohnung über den Dächern von Bad Neuenahr!!

Objektbeschreibung

Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in bester Innenstadtlage von Bad Neuenahr

Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage in Bad Neuenahr und den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das repräsentative Stadthaus wurde im Jahr 1907 erbaut und beeindruckt bis heute mit seiner erhaltenen historischen Originalfassade. Das Erd- und Kellergeschoss des Gebäudes wird derzeit umfassend saniert und trägt zur weiteren Aufwertung der Immobilie bei.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie einer hochwertigen, offenen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum grenzt unmittelbar an die Küche an. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine separate Dusche sowie eine Badewanne und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.

Aufteilung
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Diele und Flur
* Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
* Abstellraum
* Zwei Schlafzimmer
* Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.

* Kaltmiete: 900,00 EUR pro Monat

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

* Ca. 87 m² Wohnfläche
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Moderne Fernwärmeversorgung
* Hochwertige, neuwertige Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
* Stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
* Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
* Sonniger Balkon mit herrlichem Panoramablick über die Bad Neuenahrer Innenstadt
* Geräumiger Kellerraum

Hinweis:
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Daher besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1907
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung