Penthauswohnung in Zentrumslage von Bad Neuenahr!! Aufzug, Wintergarten, 2 Bäder !!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten, modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca 155 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss eines stilvollen, 2016 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier genießen Sie nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft.

Die Wohnung besticht durch ihre geräumigen Zimmer, die mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während der Zugang zu Ihrem privaten Balkon und dem Wintergarten e einen perfekten Ort zum Entspannen im Freien bietet.

Die Küche bietet einen großzügigen Raum für eine Traumküche mit angrenzendem Vorratsraum. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Wohnung ist bis Ende August vermietet und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein weiteres Highlight ist ein komfortabler Tiefgaragenplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Genießen Sie das Leben in dieser modernen Oase, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und entspricht dem Standard des Baujahres.
Fliesenböden in allen Räumen
Fußbodenheizung
Fernwärmeheizung
1 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
1 Gäste-WC mit Waschbecken
Dreifach Verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Wintergarten
große Dachterrasse
Deckenspots

Aus Diskretionsgründen dem derzeitigen Mieter gegenüber, haben wir die veröffentlichten Bilder nachbearbeitet (Inventar wurde retuschiert). Die Qualität weicht leicht in der Farbgebung (Bodenfliesen fallen dunkler aus) ab.

Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz: 785.000 EUR
Hausgeld monatlich inkl. Heizkostenabschlag und Rücklagenbildung: 465 EUR

Die Wohnung wird im August 2026 frei.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Etage: 5
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Hausgeld: 464 €
• Kaufpreis: 785.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Wohneinheiten: 20
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2016
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026