Zu Verkaufen €135.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca 41 m². Die optimale Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Platz für entspannte Stunden als auch für produktives Arbeiten.
Die Wohnung ist vermietet und somit ideal für Kapitalanleger, die eine vermietbare Immobilie suchen. Der kleine Balkon bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Die Wohnung ist gedämmt und sorgt somit für ein angenehmes Raumklima.
Die moderne Heizungsanlage gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und Utensilien.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Kaufpreis Wohnung: 135.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenplatz 14.000 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt 268 EUR inkl. Heizkostenabschlag und Rücklagenbildung
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A61 von Richtung Ludwigshafen, Trier und Venlo, über die B 266 aus Richtung Sinzig, Rheinbach, Euskirchen und über die B 267 aus Richtung Altenahr. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten.
Der Kurpark lädt zum Flanieren ein.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Ausstattung
Böden: Fliesen
Wände, Raufaser, weiß
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken
Fenster: Isolierverglast mit Rollläden
Ein Energieverbrauchsausweis vom 16.09.2020 liegt vor (gültig bis 15.09.2030)
Energieeffizienzklasse C, 83,5 kWh/m²a*, BJ 2000, Gas
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Sebastianstraße
- Hausgeld: 268 €
- Kaufpreis: 135.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 14.000 €
- Balkone: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
