Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in gefragter Lage von Bad Neuenahr!!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2004 (1.Obergeschoss). Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen ein angenehmes Wohnambiente und viel Platz für individuelle Gestaltung.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon oder der einladenden Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen.

Ein praktischer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Heizung für wohlige Wärme sorgt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung.

Das Hausgeld beträgt derzeit inkl. Rücklagenbildung 233 EUR. Strom und Heizkosten werden separat abgerechnet.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine attraktive Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und gepflegt:

Böden: Fliesen
Fenster: Isolierverglast, Kunststoffrahmen, Rollläden
Küche mit Einbauküche
Heizung: Gas-Zentralheizung (2021), Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch, Badewanne
Türen: weiße Furniertüren, 1 Glastür
Elektrokamin im Wohnraum als Dekoration

Kaufpreis Wohnung: 285.000 EUR
Kaufpreis Garagenplatz: 14.000 EUR

Ein Energieausweis vom 27.07.2024 liegt vor:
Bedarfsausweis, Effizienzklasse C, 86,7 kWh/m²a* BJ 2004

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Hausgeld: 233 €
• Kaufpreis: 285.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 14.000 €
• Wohneinheiten: 7
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2004
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung