Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Neuenahr!! - Hier lässt es sich gut wohnen!! W50 - DOMOPM GmbH Immobilienmakler Bad-Neuenahr Ahrweiler

Zu Vermieten €680 - Etagenwohnung

5359 59 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich wohlfühlen. Die frisch sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses.
Die Wohnung ist gut geschnitten.
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Badezimmer, Balkon
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftliche Waschmaschine + Trockner gegen Münzen) befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes.
Ein Tiefgaragenplatz im benachbarten Gebäude gehört für 50 EUR mtl. zur Wohnung dazu.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine attraktive Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring

Ausstattung

Neues Badezimmer mit Dusche, Glasduschabtrennung, WC, Waschbecken
Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
Glattgespachtelte Wände mit Anstrich (weiß)
Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden
Wärmedämmung + neue Fenster (2025)
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Mietpreis: 680 EUR monatlich
Nebenkosten: 193 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.040 EUR)

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 7.01.2019, gültig bis 6.01.2029
Gas, Energiekennwert: 141,4 kWh/m²a*