Zu Vermieten €620 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 59 m². Sie besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein geräumiges Wohngefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Wohnung ist leer und somit sofort bezugsfertig. Die gedämmten Wände (2025) sorgen für eine angenehme Wärme und eine moderne Heizung gewährleistet effiziente Energienutzung.
Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Bitte beachten Sie, dass kein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im benachbarten Gebäude (50 EUR mtl.) zur Verfügung steht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine moderne und komfortable Wohnlösung suchen.
Aufteilung:
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Badezimmer, Balkon
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Ausstattung
Die Böden wurden mit hellem Laminat und Fliesen ausgelegt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst (2025)
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Mietpreis: 620 EUR monatlich
Nebenkosten: 180 EUR mtl. inkl. Heizkostenabschlag
Kaution: 3 Monatskaltmieten (1.860,– EUR)
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiedaten:
Bedarfsausweis vom 3.01.2019, gültig bis 2.01.2029
Fernwärme/Gas, Energiekennwert: 138,0 kWh/m²a*, Energieeffizienzklasse E
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Kaltmiete: 620 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- monatl. Heizkosten: 80 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.860 €
- Balkone: 1
- Wohneinheiten: 16
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Baujahr: 1972
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
