Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplatz in 53474 Ahrweiler!!

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich außerhalt der Stadtmauern von Ahrweiler. – Sie wurde 2005 errichtet und nach der Flut 2021 umfassend saniert (EG und KG).
Die Aufteilung ist offen und modern:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-Bad mit Dusche
Vom Wohnraum aus gibt es einen Zugang zum Garten und Terrasse
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Flurbereich
Dachgeschoss: 1 großer Raum (ca 33 m²) komplett ausgebaut
Zum Mietgegenstand gehört ein Stellplatz.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Vorrats- und Abstellräume.

Lage

ad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Die Immobilie befindet sich in der historischen Blankartsmühle in Ahrweiler deren ursprüngliches Baujahr ca 1200 war. Im Laufe der Jahre wurde die Mühle natürlich modernisiert. Hier befinden sich nun 2 separate Wohneinheiten.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Ahrweiler gibt es viele Geschäfte, Restaurants Ahrweiler ist der ältere Teil der beiden Stadtteile und von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben. Die Stadt hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig

Hier aufgeführt sehen Sie ein paar Merkmale:
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Hochwertige Böden (Fliesen, Laminat)
Gartenterrasse, großer Stellpatz
Isolierverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden
Wärmedämmung
Gas-Etagenheizung (2005)

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 273 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Ahrweiler
• Kaufpreis: 699.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 33 m²
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2005
• Zustand: neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2025
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig