Zu Verkaufen €619.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Lantershofen, ideal für Familien, Naturliebhaber oder Hundefreunde.
In der Natur, rasch in Wald und Feld und doch nah zu allen Einkaufsmöglichkeiten und Autobahn. Der Kindergarten ist nur 3 Gehminuten entfernt.
4 Zimmer, plus offener – und Küchenbereich, Ankleideraum am Schlafzimmer, 2 Bäder mit gesonderter, ebenerdiger Dusche und geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Lage
Lantershofen ist ein Ortsteil der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft, liegt im Norden von Rheinland-Pfalz an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, 30 Kilometer südlich von Bonn und ca. 2 km zum Zentrum von Bad-Neuenahr- Ahrweiler und hat ca. 1350 Einwohner. Die Gemeinde Grafschaft setzt sich zusammen aus den Ortsbezirken:
Bengen, Birresdorf, Eckendorf, Gelsdorf, Holzweiler, Karweiler, Lantershofen, Leimersdorf, Nierendorf, Ringen und Vettelhoven.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses hochwertig (Qualitätshaus von Bien-Zenker, Fertighaus).
Highlights und Ausstattungsmerkmale
Luft-Wärmepumpe von Proxon für moderne und günstige Energieansprüche (produziert Wärme und Kälte)
Solarvorbereitung für Eigenversorgung
Qualitätskaminofen von Olsberg mit Druckwächter
Fenster: Dreifachverglasung mit überwiegend elektrischen Rollläden, extra einbruchssicher
2 Bäder
große Terrasse
Einbauküche mit Elektrogeräten
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis vom 08.07.2025, gültig bis 07.07.2035
Effizienzklasse A+, 21,9 kWh/m²a*, BJ 2013, Wärmeerzeuger vom 2013 (Lüftungsanlage mit Wärmepumpe)
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 520 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Lantershofen
- Kaufpreis: 619.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 10 m²
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
