Zu Verkaufen €283.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Hier können Sie sich wohlfühlen. Die helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch den guten Zuschnitt und die perfekte Stadtlage.
Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche (Abstellraum angrenzend), Diele, 2 Schlafzimmer und Tageslichtbad, große Terrasse mit kleinem Gartenanteil
Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage (15.ooo EUR).
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit Garage in einem 2-Parteien-Haus.
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst.
Die Heizkosten rechnen die jetzigen Eigentümer mit dem Versorger selbst ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich fußläufig in Zentrumsnähe, den Kurpark und die Ahrallee erreichen Sie nach ca. 250 Metern. – 1 A-Lage!!
Die Immobilie wurde nicht von der Flut betroffen.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Fenster: Isolierverglasung, elektr. Rollläden (im Wohnbereich)
-Zahlreiche Steckdosen in jedem Raum
-Böden: Fliesen, Schlafräume sind ohne Belag
-elektrische Fußbodenheizung
-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken,
Badezimmermöbel
-Markise
Kaufpreis Wohnung: 283.000 EUR (inkl. Einbauküche, Inventar)
Kaufpreis Garage: 15.000 EUR
Hausgeld: derzeit 100 EUR mtl.
Energiedaten:
Ein Energiebedarfsausweis vom 14.06.2025, gültig bis 13.06.2035, liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Effizienzklasse D, 102,61 kWh/m²a*, BJ 2003
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
- Hausgeld: 100 €
- Kaufpreis: 283.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 2
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
