Top Stadtwohnung!! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!!

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrparteien-Hauses.
Hausmeisterservice sowie Treppenhausreinigung gehören zu den alltäglichen Annehmlichkeiten dieses Hauses.
Die Wohnung ist mit dem Aufzug oder über das großzügige Treppenhaus zu erreichen.
Durch die exponierte Zentrumslage, sind die Wege des alltäglichen Bedarfs kurz.
Aufteilung:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, großes Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz im Kreis Ahrweiler, die sich in der Nähe des Flusses Ahr befindet. Die Stadt ist durch die Kombination zweier benachbarter Städte entstanden: Bad Neuenahr und Ahrweiler.
Bad Neuenahr ist bekannt für seine Mineralquellen und den Rotweinwanderweg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Weinliebhaber macht. In der Innenstadt von Bad Neuenahr gibt es viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie den Kurpark, der mit seinen Blumenbeeten und Grünflächen zum Entspannen einlädt.
Ahrweiler, das ältere der beiden Stadtteile, ist von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Hier gibt es auch viele kleine Läden, Kunsthandwerksgeschäfte und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Weinregion zu erkunden, darunter Weinproben, geführte Wanderungen und Radtouren. Die Stadt ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Bonn oder den Nürburgring.
Auch nach der Flut von 2021 ist unsere Stadt wieder ein interessanter und sehenswürdiger Ort.

Ausstattung

Badezimmer: Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken, helle Fliesen
Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoffrahmen (2023)
Wände: Rauhfaser, weiß, Decken mit Stuckelementen
Heizung: eigene Gas-Etagenheizung (2022)

Kaltmiete: 600 EUR
Nebenkosten: 100 EUR
Die Heiz- und Warmwasserkosten rechnet der Mieter mit dem Versorger selbst ab (ca 140 EUR)
Kaution: 1200 EUR
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
V Gas, BJ 1967, Baujahr Heizung: 2007, 120,1 kWh/m²a*

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Bad Neuenahr
• Kaltmiete: 600 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
• monatl. Heizkosten: 140 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
• Kaution: 1.200 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Baujahr: 1967
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung